La performance énergétique

un levier majeur pour valoriser votre bien immobilier

Qu’est-ce que la valeur verte ?

La valeur verte désigne l’augmentation du prix d’un bien immobilier en raison de ses meilleures performances énergétiques et environnementales. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer cette valeur ajoutée. Entre 2018 et 2020, environ 30 000 DPE étaient réalisés chaque semaine en France.

L’impact des étiquettes sur le prix des biens anciens :

Maisons avec une étiquette A ou B (classes vertes) :

• Nouvelle-Aquitaine : +12 %
• Occitanie : +10 %
• Grand Est : +11 %

Passoires thermiques (classes F et G) : une dévalorisation de -10 % à -20 % en province. 

Les maisons sont plus sensibles à l’effet de l’étiquette verte que les appartements.

Évolutions du DPE en 2022

Le DPE a été refondu en 2021 pour devenir un outil plus fiable et mieux adapté aux enjeux climatiques. Voici les principales évolutions :

Opposabilité juridique : le vendeur engage sa responsabilité sur les informations contenues dans le DPE.
Fin des calculs basés sur les factures énergétiques : le diagnostic se base désormais sur les caractéristiques techniques du bien (isolation, chauffage, etc.).
Intégration de nouveaux critères :Montant estimé des factures énergétiques.
Qualité de l’isolation et confort d’été.
Présence éventuelle d’une cheminée à foyer ouvert.

Double-seuil énergétique : évaluation en énergie primaire et en émissions de gaz à effet de serre (GES).

Évolutions du DPE en 2024

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué en 2024 pour devenir plus précis et adapté à certains types de logements :

Principaux changements :

Nouvelles règles pour les petites surfaces (< 40 m²) :Des ajustements ont été faits pour mieux refléter leur consommation énergétique, notamment pour l'eau chaude sanitaire. Cela a permis à environ 140 000 logements de sortir des classes F et G, limitant ainsi les interdictions de location.

DPE collectif pour immeubles :Un DPE collectif peut maintenant servir à établir des DPE individuels dans les immeubles avec systèmes de chauffage communs. Cela simplifie les démarches, mais un DPE spécifique reste conseillé si des travaux ont été réalisés dans un appartement.

Interdiction progressive de location :Les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, et les F en 2028, sauf exceptions comme des travaux de rénovation en cours.

Solutions pour les propriétaires :

Des outils en ligne permettent de recalculer la classe énergétique selon les nouvelles règles et de repérer les travaux prioritaires (isolation, chauffage, etc.).

Ces évolutions visent à encourager la rénovation énergétique tout en restant réalistes pour les petites surfaces et les copropriétés.

Comment améliorer la performance énergétique de votre logement ?

Améliorer votre DPE est non seulement bénéfique pour l’environnement, mais cela renforce également la valeur verte de votre bien. 

Voici les principales solutions :

Miser sur les énergies renouvelables

Produire de l’énergie verte est une option avantageuse pour réduire votre consommation tout en valorisant votre logement :

Chauffage : pompe à chaleur géothermique, chaudière biomasse.
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau solaire individuel (CESI).
Autoconsommation énergétique : panneaux photovoltaïques, éolienne domestique, petite centrale hydroélectrique.

Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Une bonne ventilation améliore la qualité de l’air intérieur (QAI), indispensable pour un habitat sain :

Évacuation des polluants et de l’humidité.
Renouvellement de l’air pour préserver la santé des occupants.
Maintien des performances des appareils à combustion.Les VMC performantes, qu’elles soient simple flux ou double flux, participent également à la maîtrise des consommations énergétiques.

Pourquoi la performance énergétique est-elle essentielle ?

La performance énergétique est devenue un critère majeur pour les acheteurs et locataires. Avec l’entrée en vigueur de l’interdiction des passoires thermiques à la location, les logements mal classés seront de plus en plus difficiles à vendre ou à louer.

En résumé :

Une étiquette verte augmente la valeur de votre bien immobilier.
Le DPE, désormais opposable et enrichi, informe sur les performances énergétiques et climatiques d’un logement.
Des travaux ciblés, comme l’installation d’équipements renouvelables ou de VMC, permettent de renforcer la valeur verte de votre bien.
Investir dans la performance énergétique, c’est investir dans la durabilité et l’attractivité de votre patrimoine immobilier.