Les 10 questions à se poser lors d'un premier achat immobilier

Vous prévoyez votre premier achat immobilier ? voici les 10 questions essentielles à se poser

L'achat d'un premier logement est une étape importante, mais il peut être difficile de s'y retrouver entre choix du bien, localisation, financement et démarches. Voici les 10 questions clés à vous poser avant de franchir le pas.

1. Quels sont mes projets futurs ?

Votre achat doit correspondre à vos besoins présents et futurs. Louer reste souvent plus avantageux si vous ne comptez pas rester longtemps au même endroit. Pensez à la taille du logement, à la famille que vous pourriez fonder, et au temps nécessaire pour conclure une acquisition par rapport à une location rapide.

2. Quel type de bien est adapté à mon mode de vie ?

Maison ou appartement ? Studio ou T4 ? Chaque option a ses avantages et ses coûts. Si vous télétravaillez, une pièce supplémentaire peut s'avérer indispensable. Pour une famille, privilégiez des surfaces adaptées avec des équipements essentiels (parking, ascenseur, jardin).

3. Où acheter : centre-ville, périphérie ou campagne ?

Habiter en ville offre proximité avec les services, tandis que la périphérie et la campagne apportent plus de calme et d'espace. Analysez votre mode de vie : facilité de transport, écoles, commerces…

4. Faut-il acheter dans le neuf ou l’ancien ?

Le neuf garantit des frais de notaire réduits et des performances énergétiques optimales, mais il est souvent plus cher et demande parfois d’attendre plusieurs années avant d’emménager. L’ancien, lui, est immédiatement disponible et mieux situé, mais peut nécessiter des travaux.

5. Suis-je prêt à faire des travaux ?

Un bien à rénover coûte moins cher à l’achat, mais demande du temps et un budget travaux. Si vous êtes bricoleur, c'est une bonne option. Pour des travaux lourds, faites appel à des professionnels.

6. Quels sont les coûts réels d’un achat immobilier ?

Outre le prix d’achat, n’oubliez pas d’inclure :

- Intérêts du prêt
- Frais de notaire
- Charges de copropriété et d’énergie
- Taxes locales
- Entretien et déménagement

7. Quelle est ma capacité d'achat ?

Votre budget dépend de votre apport et de votre capacité d’emprunt, qui varie selon vos revenus, votre situation professionnelle et familiale. Surveillez aussi les taux d’intérêt et l’évolution des prix immobiliers.

8. Combien puis-je emprunter ?

Depuis 2022, la mensualité d’un crédit ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus. Un apport personnel couvrant les frais annexes (notaire, travaux) est un atout pour obtenir un prêt avantageux.

9. Peut-on négocier le prix d'achat ?

La négociation dépend de la demande, de l’état du marché et de la rareté du bien. Si vous êtes vraiment intéressé, une offre au prix peut éviter de passer à côté du logement.

10. Résidence principale ou investissement locatif ?

Si vous envisagez de louer, choisissez votre bien comme si vous alliez y vivre, en vous assurant qu'il attire les locataires.