Budget 2025

Le budget 2025 introduit 5 mesures impactant le secteur immobilier

Le budget 2025 introduit plusieurs réformes majeures impactant le secteur immobilier. Entre exonérations fiscales, modification des droits de mutation et élargissement du prêt à taux zéro, ces nouvelles mesures visent à dynamiser l’accès à la propriété tout en optimisant la gestion du patrimoine public. Voici un tour d’horizon des cinq principaux changements à venir.

1. Exonération fiscale pour les dons familiaux : Les dons jusqu'à 100 000 euros effectués entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2026 pour l'achat ou la construction d'une résidence principale, ou pour des travaux de rénovation énergétique, seront exonérés d'impôts.

2. Augmentation des droits de mutation : Les collectivités locales ont désormais la possibilité d'augmenter de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), ce qui pourrait entraîner une hausse des frais de notaire pour les acheteurs immobiliers, à l'exception de ceux acquérant une résidence principale.

3. Élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) : L'accès au PTZ est étendu, facilitant ainsi l'achat immobilier pour un plus grand nombre de ménages.

4. Réforme de la politique immobilière de l'État : Les ministères seront désormais tenus de payer des loyers pour les bâtiments qu'ils occupent, mettant fin à la gratuité précédente. Cette mesure vise à professionnaliser la gestion du patrimoine immobilier public et à optimiser les dépenses.

5. Revalorisation du barème de l'impôt sur le revenu : Le barème de l'impôt sur le revenu est revalorisé de 1,8 %, en lien avec l'inflation hors tabac de 2024, ce qui pourrait affecter les contribuables propriétaires ou souhaitant investir dans l'immobilier.

Avec ces nouvelles mesures, le gouvernement entend stimuler le marché immobilier tout en facilitant l’accès à la propriété et en optimisant la fiscalité. Reste à voir quel sera leur impact concret sur les acquéreurs, les investisseurs et les collectivités dans les mois à venir.