Immeuble 300m² habitables, 3 appartements et local

Libre Immo Vallée d’Ossau vous présente cette maison ancienne de caractère située en plein cœur du village d’Arudy, sur une agréable place bordée par le canal des lavoirs. L’emplacement est particulièrement qualitatif, avec une vue dégagée sur l’église, le canal et les montagnes environnantes, dans un cadre à la fois central et paisible.

L’ensemble développe environ 300 m² habitables (385 m² utiles) répartis sur trois niveaux plus combles. En rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien local professionnel d’environ 86 m² ainsi que des dépendances, dont une ancienne grange et des caves. Cet espace, à rénover, offre un fort potentiel pour un projet professionnel, locatif ou une réorganisation complète des volumes.

Le premier étage se compose de deux appartements distincts. Un premier logement d’environ 60 m², actuellement loué avec un locataire en place, générant un revenu locatif existant. Un second appartement d’environ 90 m², quant à lui rénové, propose des volumes confortables et immédiatement exploitables.

Au deuxième étage, un vaste appartement de 160 m² offre de très beaux volumes, avec un grand salon lumineux, plusieurs chambres et un balcon bénéficiant d’une vue remarquable sur les montagnes et le clocher du village.

L’ensemble conserve un charme authentique avec ses éléments anciens tels que les cheminées, les planchers et les belles hauteurs sous plafond. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certaines parties, mais le potentiel global et la configuration du bien permettent d’envisager de nombreux projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale avec revenus locatifs ou d’un projet patrimonial.

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